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郭氏兄弟出局 融創或將入主佳兆業
??【財新網】（記者 王曉慶）佳兆業（01638.HK）接盤人即將明朗。一位接近融創中國高層的人士今日對財新記者稱，將接手郭氏兄弟近49.25%的佳兆業股份，雙方已於近日簽署相關協議，隻等走完流程正式發佈。
??民間信貸設定費用利率多少免費諮詢試算信貸指南信貸指南融創中國於1月30日已臨時停牌。
??“靠譜、決策快、執行力強，這三點要素是生命人壽歡迎的合作夥伴，融創符合這些條件。”一位瞭解交易的人士告訴財新記者，佳兆業的企業基本面情況不錯，現在引爆的境內外債務危機是特殊情況，新的股東組合形成後，會提振各方信心。公開信息顯示，截至2015年1月16日，佳兆業的股東情況是郭氏傢族持股49.25%，生命人壽持股29.94%，公眾持股20.81%。
??花旗在1月29日出具的研究報告中分析，“白武士”全盤接受郭氏兄弟的佳兆業股份是最可能的結果，“白武士”股權溢價應該在20-30%區間。以佳兆業現有市值計算，對郭氏的股份20-30 %的溢價意味著總代價港幣48-52億元。
??融創中國要當這“白武士”，首先面臨的是要約收購。根據中國《證券法》相關交易規定，上市公司股東持股比例達到30%時，將觸發要約收購，有義務向該上市公司所有股東發出收購要約。
??截至昨日，佳兆業收報1.59港元，總市值為81.65億港元。融創中國賬面資金充沛，加上此前退出綠城中國（03900.HK）收回近60億港元的款項，全面要約佳兆業應該資金無虞。
??融創中國半年報顯示，截至2014年6月30日，融創中國持有庫存現金達229.8億元。近半年來，融創中國也鮮少拿地，綠城事件結束後，杭州融創日前方才拍下一幅20多億元的土地。
??然而，入主佳兆業面臨的是更為復雜的情況。佳兆業危機始於2014年11月下旬。其多項未售物業陸續被深圳市規劃和國土委員會“鎖定房源”，此後又遭遇多傢債務信貸房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算苗栗民間信貸借款缺錢急用哪裡借錢信貸房貸銀行機構逼債。
??知情人士對財新記者分析認為，政府此舉旨在迫使佳兆業前任主席郭英成入境配合調查。佳兆業創始人郭英成已於2014年12月10日辭去職務，目前居留香港。佳兆業公司內部人士稱，雖然郭英成祖籍廣東普寧，但他和傢人早已加入香港籍，並常年在香港居住。
??花旗分析瞭佳兆業的現狀，稱無論從債券權益方還是財務投資者生命人壽（佳兆業第二大股東）來看，都需要一個有能力的，可以為股東創造長期價值的操盤者，盤活佳兆業資產。
??對買方來說，收購佳兆業就意味著在土地資源稀缺的深圳獲得瞭優質的入場券。佳兆業是深圳市場2013年、2014年的銷售冠軍，擁有豐富的土地儲備。
??截至2013年底，佳兆業土地儲備面約為23.3百萬平方米，儲備主要分佈在一線核心城市，一線、二線、三四線城市儲備比例分別為56%、34%、10%。
??截至2014年6月30日的最新財務數據顯示，公司現金（包括受限制部分）及銀行存款賬面值約為111億元，較2013年末增加27.4%；資產負債率75.62%，扣除預收款後真實負債率為56.59%，較同行業比較看，其整體負債水平並未過於激進，處於適合水平。
??花旗分析還稱，雙方交易會在春節前落定。政府也希望看到引發的債權訴訟、工人維權等社會動蕩早日平穩。■
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/14105966809509635863053.shtml
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