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廣州有名校學位房單價破6萬
??廣州樓市交易回暖，其中學位房交易增幅更是明顯。連日來，記者走訪越秀、天河、海珠等區域二手樓市瞭解到，近一周多學位房成交量上漲近一倍，價格環比3月同期上漲5%左右，一些雙學位房源甚至突破6萬元。
??有中介分析認為，老東山片區一帶的可供房源與需求量嚴重失衡，名校雙學位房價格年內有望逼近7萬元/平方米。
??近一周銷量環比增一倍領薪方式對申請信用貸款的影響
??因有廣州培正小學、培正中學、第七中學等名校，老東山片區一直是廣州最“牛”的雙學位名校片區，其二手房價格也一直名列前茅。
??崔小姐告訴記者，其位於美華北路的60多平方米的兩居室，去年有看房客出價360萬元。“近日又有人托朋友告訴我，願意出410萬元買我的房子，問我願不願意賣。”崔小姐直呼：“沒想到這房子隻要沾上學位就能漲得這麼快,單價現在竟達6.03萬元!”
??崔小姐透露，該套房子2005年初購入時單價僅為5013元。如此算下來，自己的房子10年漲瞭12倍之多。
??事實上，除瞭雙學位房，隻有小學學位的房子照樣備受追捧。記者走訪瞭解到，一些帶有華陽小學學位的二手房單價也已達4萬元左右，同比漲15%左右。因帶有東風東小學學位，錦城花園的二手房均價已達5萬餘元，而東風廣場則破4.6萬元。東風東小學、育才小學、培正小學、華陽小學、文德路小學等學位附近的中介在接受記者采訪時均稱，近一周多，學位房成交量環比上漲近一倍。
??年內單價或逼近7萬
??值得註意的是，一直以來，都是業主主動提出漲價，而面對資源緊缺的雙學位房，買傢主動加價的意願更加強烈。
??“一些傢長為瞭買到名校雙學位房，不等業主開口，會主動提出加價，這是雙學位房價格飆升的重要因素之一。”合富置業東山片區一門店負責人稱。“為瞭能買到自己心儀的雙學位房，有兩成左右買傢都會主動加價。”煌傢地產一置業顧問分析認為。
??對此，正在尋找雙學位房的市民鄒小姐表示：“好的小學對孩子學習習慣的培養會起到非常關鍵的作用，而好的初中則能為孩子日後讀好大學奠定一個堅實的基礎。”鄒小姐表示，現在大部分傢庭都隻有一個孩子，所有的希望也都寄托在孩子身上。
??靚傢地產一門店王姓店長預測認為，年內一些優質名校雙學位房單價可能會逼近7萬元。滿堂紅市場研究部高級經理周峰此前接受記者采訪時也稱，雙學位房價格近幾年會以每年30%的幅度上升。
??選購學位房需把四道關
??廣州市內因重點名校學位有信貸代書缺錢急用哪裡借錢限，總會有人遭遇買瞭學位房卻沒有學位的尷尬。因此，業內人士提醒消費者，買學位房要註意四大事項。
??1.需查明近五到八年相關房源與對接學校是否有變動
??案例：今年天河、荔灣等學區微調，一些自以為手持重點學位房的業主被踢出局，房子也因此分分鐘掉價。
??提醒：雖然很多開發商或中介賣房時都會保證有學位，但實際上，教育部門是依據每年多次摸查的戶籍人口數劃分地段，由於戶籍人口是動態的，很難提前預測地段范圍，相關部門也不會與開發商簽訂關於學位的協議。因此，有業內專傢建議，為瞭安全起見，學位房最好買二手的，且要去相關教育部門查看近五到八年該房源與對接學校是否有變動，如有變動，則謹慎入市。
??2.需查明原業主的孩子是否占用學位
??案例：陳女士在五羊新城買瞭一間二手房，但原業主的孩子已經在對口小學就讀四年級，且戶口未遷走，因此陳女士的孩子不能作為地段生被對口學校接收。
??提醒：按照相關規定，二手房業主子女，如果學位未被使用，將作為地段生入讀對口小學，否則視為統籌生。因此購買學位房前要瞭解原業主孩子的入學情況，看其戶口是否遷出，避免出現買瞭學位房，戶口卻無法遷入或學位被占用的情形。
??3.註意房產是否為“不完全房產”
??案例：孫先生購買學位房時加瞭母親的名字在房產證上，孫先生即使購買瞭名校地段的房子，孩子也不能擁有地段學位。
??提醒：如果房產證業主除瞭小孩的父母還有其他人，這樣的房產屬於不完全房產。隻有房產滿足是業主的唯一房產、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學。
??4.有多套房產並不代表能任選學位
??案例：翁先生在天河員村有一套常住房產，為讓孩子進入名校，他又在越秀區培正小學附近買瞭一套學位房。孩子入學報名後，老師上門傢訪。交談間，老師發現瞭翁先生擁有兩套房產。第二天，翁先生就接到學校通知，說他擁有兩套房產，而且不經常在這邊居住，不能算地段生。
??提醒：對於擁有多套住房傢庭的學生，判斷其是否為地段生，要看其居住的那套房子是否在學校的招生地段內。同時，對於傢裡隻有一套房子的學生，學校會優先考慮安排學位。但是，有學位房並且符合相關要求卻被統籌是極少數的情況，原因可能是相應地段學校太過火爆，學位緊缺。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/16385992213904913384129.shtml
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