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房地產亂象有不當行政幹預的影子

  楚天金報訊 王福重(經濟學傢):就短期看,中國部分城市房價高企的狀況,還將持續相當長的時期。這個時期的長短,取決於政府財政制度,特別是稅收制度的改革進程,取決於對於投資領域的對內開放程度,也取決於經濟結構的變化速度。上述制度不改,中國經濟增長的引擎,就還是房地產,沒有房地產的繁榮,上下遊幾十個產業的發展都將被掣肘。

  但是,在長期,房地產將歸於平穩發展的路徑。因為中國的城市化終將完成,中國經濟結非看不可的青年創業貸款條件超划算的絕招構的改革,在內外壓力之下,終將從投資過渡到以消費為主要拉動力量。那個時候,房地產的供求將趨於均衡。在這個過程中,最需要防止的是大起大落,行政方法太過僵硬,還會傷及無辜,盡量避免,這不但包括行政限購,也包括建設保障房。

  自房改以來,房地產對中國經濟貢獻卓著,房地產的繁榮改變瞭中國城鄉的面貌。我們的一個基本結論,房地產業的繁榮,是房地產市場化的結果,市場化的方向,必須堅持。而房地產的亂象和不盡如意,都有不當行政幹預的影子。房地產業本來並不特殊,政府在其中的過分作為使得房地產成瞭特殊行業,並且政府還常常把矛盾集中於自己身上。當初決定房改的時候,就該果斷退出市場,隻做最小必要規模的保障房,而不是一面說要改革,一面又通過收取大量稅費、土地出讓金,以及容忍大量央企進入這個本來可以良好競爭的行業,容忍機關和國企為職工大量置業,政府實際上並沒有退出,而長期留戀建設經適房,更是造成積重難返的局面。

  房價要想回歸正常,政府在其中的行為,首先要回歸正常,這就是我們在房地產發展上的一個總體的結論。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/07214492475.sh房屋信貸台北tml


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