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圖為大興區地鐵旁的在售樓盤廣告

   剛需項目去存貨為主

  樂居記者註意到，天宮院板塊當前房源數量較為充足的保利，10月份主推的春天裡項目，均價在2.1萬元-2.6萬元/平米之間，部分房源相比區域2.1-2.2萬元/平米的銷售均價略高，其9月份推出的2號樓192套房源，歷時近一個月僅售出瞭50套。

  此外，新政出臺後大興區唯一進場的改善型項目中冶德賢公館，在10月18日以4.1萬元/平米的均價首度開盤，據該項目銷售人員介紹，開盤當天該項目173套房源成功去化瞭8成。

  在前兩年大興新增供應集中的天宮院板塊，記者走訪發現，金融街融匯、住總萬科橙 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等多個項目已經處於尾盤銷售階段，而目前在售的保利三個項目保利春天裡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利熙悅春天 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利春天派以及距離保利項目僅一站地鐵的鑫苑鑫都匯項目10月均無推新行為。其中，保利主推保利春天裡9月27日新開的四棟房源及熙悅春天的部分房源，鑫苑鑫都匯則是在順銷今年8月新推的300餘套房源。

  新政落地後，大興區域看房人數量回升，原本滯銷的剛需項目在10月抓緊去存貨。根據鑫苑鑫都匯銷售人員介紹，新政出臺促進瞭不少前期猶豫的購房人出手，該項目8月份加推的房源在十一期間銷售很好，"賣出瞭100多套"，目前在售房源兩居戶型已經幾乎銷售完畢。

  央行新政落地以後，大興區域開發商沒有出現瘋狂的推盤行為，整個10月，大興區域僅有中冶德賢公館一個項目開盤，區域在售的大部分剛需項目主要以去化前期庫存為主。

  "新政下來的一個月時間裡，大興開發商的推盤熱情都不高，主要還在緩解前段時間的庫存積壓，先以去庫存為主。"克而瑞研究機構一位不願具名的分析人士告訴新浪樂居。

  成交均價持平

內容來自sina新聞

  根據克而瑞統計數據，截至目前，今年10月大興區普通住宅的成交套數為905套，其中自住房的成交量就達到瞭517套，10月普通住宅成交均價為16238元/平米，剔除自住房，其他商品房10月成交均價為24207元/平米。而9月該區域普通住宅成交均價為21395元/平米，剔除自住房，其他商品房9月成交均價為24838元/平米。

  前述分析人士對新浪樂居表示，大興區域為剛需紮堆地區，區域客群價格敏感度高，今年以來，受自住房項目影響新房價格更是以穩為主，因為跟自住房相比沒有價格優勢，自然就更賣不動瞭。

  以近兩年新房供應最大的大興天宮院板塊為例，從2013年開始，受北京建委預售證窗口指導制影響，該板塊就成為嚴卡預售證的"重災區"。這導致近半年時間幾乎處於斷供狀態。今年年初，區域預售證解禁，房價開始跑步邁進2萬元時代，區域內的中水電雲立方、保利熙悅春天、金融街融匯等項目均以2.1-2.2萬元/平米的均價進場。然而好景不長，從萬科橙低預期開盤開始，北京整體市場形勢急轉直下，該板塊房價也就在2.1-2.2萬元/平米之間停擺。房貸新政出臺後，開發商為去前期庫存，區域項目房價基本維持原先的價格不變。因為一旦提價，代價可能就是去化速度減緩。

  新浪樂居訊(記者 晏文靜)9月30日房貸新政落地滿月，新浪樂居記者走訪北京大興區天宮院板塊發現，新政出臺後該區域項目去化速度加快，但開發商推新熱情不高，主要以去化前期庫存為主。根據克而瑞數據，10月截止目前，大興區普通住宅總供應套數僅為297套，總供應面積為45295平米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/10592965328.shtml

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