近郊商業快速補位 東壩商圈迎來升級年
??新浪樂居訊 RET睿意德發佈的《2014北京商業地產市場盤點與趨勢》報告預計，2015年北京有14個集中商業開業，總供應量將達130萬平方米，呈現出較為明顯的近郊、遠郊市場活躍態勢。以東壩為例，在住宅開發帶來大量常住人口之後，金隅嘉品Mall計劃於2015年年中開業，以全新的體驗型商業形態，快速“補位”區域短板。
??商業快速“補位” 近郊城市化提速
??隨著五環內商業逐漸飽和，新興區域正在成為商業投資的主場。
??中國商業地產全程服務機構RET睿意德的研究表明，2015年，預計有14個集中商業開業，主要集中在豐臺、朝陽、通州三區。“雖然北京城市中心商業物業相對飽和，但經濟發展成熟穩定，舊項目迎來改建升級，城市副中心日趨成熟，商業物業發展空間依然廣闊，仍是眾多大型商業地產開發商和品牌零售商的重要佈點”，RET睿意德董事索珊表示。
??該機構研究中心數據還顯示，從商服用地的成交來看，隨著城市新區的規劃和發展，近郊成為商服用地供應和交易的主戰場。2014年近郊共成交用地171.68萬平方米，占城市總成交量的91.67%；從價格上看，“近郊、遠郊商服用地價格快速上行，同比增幅達到20%以上。”索珊說。
??中國商業地產聯盟常務副理事長兼秘書長王永平同樣認為，盡管北京商業這幾年供應量較大，但是相較於國內其他城市，北京的商業成長性還是要好很多，尤其是在居住人口快速增加的近郊區，商業能夠迅速提升城市化水平，“補位”區域短板。“以東壩為例，作為空港都市區、第四使館區和國際商貿中心區，這個區域住宅地價屢創新高，區域內的居住人口數量和質量，都支撐瞭高品質商業的建設”。
??預計於2015年年中開業的金隅嘉品Mall，就是這樣一個“補位者”的典型。作為北京地區綜合實力最強房企、以及北京最大的投資型物業持有者和管理者之一金隅旗下首個自持型購物中心，“這個項目是其在商業地產領域的一次重要探索和未來戰略規劃的重要一項。項目總規劃面積9.77萬平米，將被打造出重體驗、一站式的傢庭休閑生活空間”，金隅有關負責人表示，“我們將在開業前三年的培養期內，實施三大策略，首先是重推廣，每年拿出租金總收益15%-20%用於對商場宣傳推廣工作；第二是重調研，每年組織四次的市場調研活動，通過數據來指導商傢對於市場的變化和消費者的變化做進一步的推廣和經營；第三是重合作，與購物中心所輻射的周邊3到5公裡的社區、社會公益性組織、政府機構的合作，帶動整個區域，培養與居民之間的感情，使我們真正成為東壩商圈溝通交流的平臺”。
??“金隅嘉品Mall的產品定位和經營策略，對於這種新興近郊區來說有很強的針對性，我們也非常看好，所以毫不猶豫地決定在此新開影院”，國內院線龍頭企業保利影業投資有限公司總經理柳德彬先生對記者說，“這裡的消費能力是非常好的。我們保利影院預計要建7個廳，1300多座，包括一個擁有保利獨傢技術的POLYMAX巨幕廳”。
??東壩商圈進入“升級年”
??王永平和柳德彬都提到的東壩，已經吸引瞭太多人的註意，尤其是恒大地產在此高價拿地之後。具有得天獨厚地理優勢和規劃優勢，讓東壩成為住宅開發的“香餑餑”，而隨著金隅嘉品Mall這樣的高品質商業的投入運營，整個商圈的形象將迅速提升。
??“德國《焦點周刊》今年9月10號根據全球機場客運量人次進行瞭排名，北京首都國際機場名列第二位，2014年首都機場已經躋身為世界客運樞紐的前三甲之列，而東壩商圈正處於機場第二高速的沿線，距機場僅7公裡，是進入北京城區的第一站。因機場特有的區位優勢和要素聚集力形成的空港都市區，通常分為以機場為核心的四個圈層，其中，車程在15分鐘左右的是關聯產業區，東壩商圈就在首都機場的關聯產業區內，與望京商圈有著同樣地理優勢。這將帶動東壩商圈成為新的世界城市中心區，與大望京商圈和CBD商圈並駕齊驅，三足鼎立”，王永平指出。
??而在金隅嘉品Mall負責人高女士看來，東壩作為國際商貿中心區，其詳細規范已經通過市規委審查，市政基礎設施專項規劃編制也已完成。未來這裡將途徑至少三條地鐵線，預計將有6條對外聯絡通道，形成連接東壩、望京、首都機場、CBD商圈重點節點城市軌道交通樞紐。在京港洽談會上，香港的（歐姆迪）投資已經就東壩國際商貿中心區“頂級品牌總部街區項目”與朝陽區政府簽約，未來頂級品牌總部街區將東壩打造成為集國際頂級研發、設計、推廣、營銷於一體，具有全球影響力的頂級消費品牌交易中心，總投資60億元。東壩國際商貿中心還將同步引進國際化的醫院、學校以及體育等公共設施，建設高品質的國際化社區，將東壩商圈打造成一個高品質的綜合生活區域。“這些都讓東壩處於升級、爆發的前夜，金隅嘉品Mall的投入運營，恰好在這個節點上”，她說，“第四使館區落戶，對整個區域的國際化和品質化也都有非常重要的作用，這一點從三裡屯的發展上就已經有先例可循。”
??作為區域升級的“點睛之作”，金隅嘉品Mall並不僅僅定位為一個綜合性商業中心，而是力圖把整個東壩商圈打造成北京最美好生活的新潮空間。“我們不僅是一傢商場，更是一個生活廣場，滲透瞭生活中的方方面面，更註重感受、態度和氛圍”， 金隅嘉品Mall負責人高女士表示，“在購物的時候我們更關註的是服務、在看電影的時候我們更關註的是體驗感、在逛超市的時候我們更關註的是舒適度。我們還在露臺打造瞭兒童娛樂體驗區，讓一傢人能夠在天氣好的時候享受到安全的室外遊戲。我們不僅是一傢商場，更是歡聚的庭院”。
??在王永平看來，這樣的設計也非常符合當前購物中心的最先進理念，“對於新興住區的商業補位，不僅要考慮其功能性，更重要是全傢庭型的體驗感、互動性，從而讓新興區域的商業站在最高起點上，這樣的升級是非常土信貸苗栗大湖土信貸值得期待的”。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/09415955145377203401641.shtml
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