調控 去行政化預期漸強 基金看好地產龍頭
⊙記者 婧文 ○編輯 張亦文
隨著房地產調控"去行政化"預期漸強，基金對於地產行業的態度也有所轉變，雖然地產行業的黃金十年或已結束，但在行業集中度會進一步上升的邏輯下，基金看好部分大中型房企上市公司。
地產投資有望持續加速
從需求端來看，7月房地產投資出現加速，新開工面積同比增長45%，當然其中也有去年同期低基數影響。
從生產端來看，7月多數行業產出增速隻是從6月過低增速的基礎上回升至3-5月的平均水平，隻有三個行業7月產出增速顯著快於上半年的水平。這 三個行業分別是黑色金屬冶煉及壓延加工業(鋼鐵)、非金屬礦物制品業(水泥、磚瓦、玻璃)和汽車制造業。其中，前兩個行業都是與房地產投資的直接上遊產 業，汽車也與房地產密切相關。
"就房地產產業鏈來看，補庫存的過程顯然尚未結束。"重陽投資人士認為，今年以來，前期地產銷售良好，房子信貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款地產商資金充裕，且融資渠道更加順暢，地產的投資增速有望維持在較高水平，而本輪經濟反彈可能隻有地產單輪驅動。
加速洗牌 強者恒強
針對房地產行業，滬上一位基金經理認為，房地產既是投資品又是消費品，近年來，無論供給端如何波動，房地產的需求比較穩定。國內房地產行業經過十餘年的發展，到瞭一個加速洗牌的階段，未來將呈現強者恒強的局面。
在其看來，目前整個房地產行業平均融資成本很高，一些大公司就可以拿到較低的融資利率，未來可以通過發債、二級市場直接融資，提高資金利用率。房地產是周期股中可以取得確定成長的行業，龍頭房地產商更有議價權，因此，房地產行業的利潤率會向龍頭公司集中。
在交銀施羅德行業研究員李博看來，地產行業調控並沒有全面放開，雖然加大行業的直接融資比例以及降低地產企業的融資成本是大勢所趨，但結構上會 有區別，資金將流入更有效率的企業。也就是說，以上市公司為代表的大中型企業會得到更多的資源支持，而小企業的發展將舉步維艱，行業集中度會進一步上升。
滬上一位基金經理表示，房地產行業的業績依舊是比較確定的，目前估值較低，具備一定的投資價值。此外，近期成長股步入調整，基金又嚴重低配地產板塊，部分資金應該台北信貸借款問題利率多少免費諮詢試算會回補地產股。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08472336444.shtml
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