房貸利率打7折能省多少錢？至少16萬
"金九銀十"是樓市傳統旺季，眼下"金九"已經過半，武漢樓市成交仍不溫不火。據數據顯示，9月以來武漢市新建商品房日均成交僅480套，而"淡季"8月商品房日均售出528套。今年7月，武漢樓市面對房貸緊縮、庫存積壓、土地市場冷清的多重壓力，已經作出瞭放松限購調整。但目前看來，"松限"效果並不如開發商期待那樣"給力"。9月15日，"鄂六條"正式出臺，多項重磅利好表現出政府"救市"的決心。而專傢指出，新政的落地面臨著諸多約束，其實際市場效果還有待觀察。
【湖北省住建廳"鄂六條":首套房貸款利率打7折】
【首套房貸款利率打7折?銀行根本不買賬】
經省政府同意，省住建廳9月15日發佈瞭《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(下簡稱《意見》)，通過對首套房在利率、稅費等方面的政策傾斜，加大瞭公積金、銀行信貸等對職工購房的支持，提出加強市場分類調控、支持合理住房消費、改進住房供應方式等6條指導意見。
其中，"居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅。"等意見引起瞭購房者的廣泛關註。此前，武漢多傢銀行均上調瞭個人房貸利率，上調幅度從5%至20%不等。同時，甚至有不少銀行要求，首套房首付款至少五成才能享受到6.55%的基準利率。
房貸利率打7折能省多少錢？記者簡單算瞭一筆賬：如果一套房子的貸款總額60萬元、貸款周期20年，按照6.55%的基準利率等額本息還款，還款總利息和月供分別為47.79萬元、4491元。如果利率降低至七折，還款總利息和月供分別為31.76萬元和3823元。這就意味著，與目前市場首套房的實際貸款利率相比，購房者月供負擔將減少668元，20年下來，還款總利息將能夠省下16萬餘元。
要銀行買賬有點難
雖然"鄂六條"帶來的諸多利好，讓江城購房者和開發商都頗感振奮，有關於樓市進一步"解限"的傳言也愈演愈烈。但不少業內專傢認為，新政的具體實施過程中需要銀監局等部門相互配合，其推行情況依然受到多方面限制。
有專傢指出，地方政府無權幹涉房貸，因此"鄂六條"中關於降低利率的意見，銀行不一定買賬。"政策提到對個貸首套房要支持，但地方銀行很難有具體回應，或多或少都會設置一些條件。"
&新北市汽車貸款emsp;武漢市房管局相關人士也表示，意見中所說的貸款利率落實難度較大，武漢目前供應銷售總體穩定，去化時間11個月左右，個別供應量過大的區域價格出現波動屬合理情況。關於武漢進一步放開限購的傳言目前尚不明確。武漢市場還沒有到需要全面放開住房限購的階段，即使出臺放開限購的具體措施，也需上報市政府研究決定。
新政主要作用是提振信心
"鄂六條"能否在近期為武漢樓市註入一針強心劑？經濟學傢、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，當前樓市處於深度調整期內，面臨痛苦的探底階段，要改變樓市大局，至少需要三輪"救市"。第一輪地方級政府"救市"。目前以39個城市取消限購措施為主的樓市刺激計劃後，市場降溫趨勢未遏止，說明"救市"效果有限，刺激目的沒有實現。第二輪省級政府與地方政府"一攬子"的"救市"為主，已有河北省、四川省、福建省、湖南省、湖北省共8省6市發佈刺激樓市政策，通過取消限購、限貸、稅費補貼、住房供應方式等形式刺激樓市，托市尺度越來越大。第三輪則是以央行與銀監會、國務院為主的信貸、金融、房貸的落實為主刺激樓市政策，地方則全面執行。
謝逸楓直言，"鄂六條"能不能全面起到"托市"效果，改變樓市大局的作用，關鍵取決於四個方面。一是此文件是否在地方政府全面的落實與執行。二是湖北銀監局與各銀行能否配合，出臺信貸與房貸及信貸的政策。三是央行與銀監會是否發文支持，國務院是否會後續出臺下調房貸首付的政策。四是購房者是否積極入市。因此，即使不能改變樓市大局，卻在一定程度上起到穩定樓市預期的效果，新政的心理作用影響或將大於市場實際效果。
記者吳宗澤
房貸信用貸款的可怕貸款全省皆可處理
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07424460340.shtml
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